新しくマンション建替え事業に着手しました｜新着情報｜元・建築マネジメント株式会社はお客様の立場で建設事業の推進をマネジメントします。

コロナ禍による様々な制限も緩和され、以前の状況に戻りつつあると感じています。マンション建替え事業についても、相談を受ける案件が多くなりました。その中で、2件のマンションで、新たに契約を行い、建替え検討を始めました。港区と千代田区の案件です。
土地のポテンシャルの高い地域ではありますが、以下の通り共通点があります。
　①　商業地域で、容積率の上限もそれなりの数字ですが、敷地面積が狭いので、より良い
　　プランを計画するために、隣接する敷地を取り込んでの計画です。
　②　既存マンションの低層部が店舗等のやめ、テナントの交渉が難航しそうです。
　③　50㎡未満の部屋が多く、再建マンションに部屋を取得するためには、少なくない負担金
　　が生じます。
　④　既存マンションではなかった、駐車場や駐輪場が必要となり、1Fのプランが難しく
　　なります。
　今後のマンション建替えでは、小規模マンションが対象となるケースが増えて、同じようなことが課題となると思います。そのような時は、敷地売却制度の活用が考えられますが、組合施行に比較して、権利変換が利用できず、税務上は不利になります。
　区分所有者に丁寧に説明を行い、ひとつひとつ課題を解決していきながら、検討を進めて行きたいと思います。